Câu hỏi

Tôi có câu hỏi cần tư vấn: Ví dụ Doanh nghiệp D kinh doanh trong lĩnh vực nuôi trồng thủy sản muốn thuê đất để hoạt động kinh doanh. Vậy doanh nghiệp D sẽ được thuê đất trong thời hạn tối đa là bao nhiêu năm? Người sử dụng đất có những quyền lợi và nghĩa vụ chung nào theo quy định của pháp luật?

Luật sư tư vấn luật doanh nghiệp:

Thứ nhất, doanh nghiệp D kinh doanh trong lĩnh vực nuôi trồng thủy sản và muốn thuê đất để hoạt động kinh doanh. Thời hạn tối đa thuê đất của doanh nghiệp D sẽ được quy định như sau:

Tại Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất với những tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, và làm muối; hộ gia đình, tổ chức, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, mục đích làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức thực hiện những dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, những doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, và quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không được thuê quá 50 năm.

Đối với những dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá thời hạn 70 năm.

Đối với những dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn thuê, người sử dụng đất nếu có nhu cầu sử dụng tiếp tục thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.”

Đối chiếu với những trường hợp của doanh nghiệp D muốn thuê đất để kinh doanh nuôi trồng thủy sản thì thời hạn thuê đất tối đa không quá 50 năm. Trường hợp dự án kinh doanh của doanh nghiệp D có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn cho thuê đất để kinh doanh không quá 70 năm.

Thứ hai, người sử dụng đất có những quyền lợi và nghĩa vụ chung theo quy định của pháp luật như sau:

Theo Điều 166 Luật đất đai  2013 quy định người sử dụng đất có những quyền chung sau đây:

– Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Hưởng thành quả lao động, và kết quả đầu tư trên đất;

– Hưởng những lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp;

– Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo và bồi bổ đất nông nghiệp;

– Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình;

– Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật đất đai 2013;

– Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Mặt khác, người sử dụng đất có những nghĩa vụ chung sau đây: (Điều 170 Luật đất đai năm 2013)

– Sử dụng đất đúng với mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

– Thực hiện việc kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ những thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

– Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

– Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.

– Tuân theo những quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

– Tuân theo những quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

– Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.